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    房價太貴:國內年輕人開始通過手機APP購置海外房產

    類別:社會新聞發布人:聯迪發布時間:2017-05-11

    據外媒報道,中國有錢人的年輕人開始通過智能手機購置海外房產。

    來自中國西部城市烏魯木齊、從事市場營銷工作的鄭曉黑(Zheng Xiaohei,音譯)甚至沒進行實地考察就完成了其首筆海外房產投資。

    現年29歲的鄭先生3月份通過智能手機上一款名為有路的應用花費約65萬元人民幣在泰國購買了一處公寓住宅。

    鄭先生說:“投資海外房地產主要是因為泰國給我留下不錯的印象?!?

    創建兩年的有路應用主要服務特定買房人群,也就是有志于投資海外地產的中國千禧一代(1981-1998年出生)。

    匯豐(HSBC)近期的一份報告顯示,中國千禧一代住房自有率約為70%,在所調查的九個國家和地區中最高。中國父母在購房時通常把房產登記在孩子名下,為子女以后結婚成家做準備,這一因素可能提高了該國千禧一代的住房自有率。

    不過,中國越來越多的千禧一代開始尋求海外置業。北京咨詢公司青年志(Youthology)首席運營官凱文-李(Kevin Lee)認為,這一部分人在中國年輕人中所占比例處于較低的個位數水平,但將會繼續增長。

    海外置業的吸引力在于年輕一代希望借此對沖人民幣貶值,在空氣更為干凈的城市尋找可承擔的住房,供他們孩子海外學習時居住。過去一年里,中國主要城市的房價暴漲,為家庭收入的三十倍以上。

    有路應用稱,其約80%的月活躍用戶的年齡在20歲至29歲,2萬名客戶已購買或正在購買海外房產。類似的地產平臺居外海外地產網估計,其買家中大約30%至40%為千禧一代。

    有路應用獲得了風投公司心元資本(Cherubic Ventures)的注資,但具體金額不詳。心元資本創始人鄭博仁(Matt Cheng)表示,有路的一個賣點是其面向那些很懂科技、對跨境投資感興趣但又不知道從何入手的中國年輕購房者。

    海外投資在當下并非易事。由于擔心人民幣進一步走弱,中國政府已開始控制資本外流。中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度,而且不允許用于購置海外房產。

    羅森咨詢公司(Rosen Consulting Group)合伙人亞瑟-摩根(Arthur Margon)表示,中國政府加大監管力度只導致對美國房地產投資的增速放緩,但沒有切斷。

    現年33歲的有路首席運營官王皓稱:“政府出臺的限制越多,人們海外投資的欲望越強?!?

    舉例來說,為規避外匯管制,投資者通常向親戚朋友籌資并將資金分批匯至海外銀行賬戶。此外,擁有數年海外留學或工作經驗的中國公民可能已在其他國家開設銀行賬戶,這些海外資金不在中國政府管控之內。

    19歲的艾倫-王(Alan Wang,音譯)來自中國深圳,目前在多倫多求學,他在加拿大開設了一個用于交納學費的銀行賬戶。現在,該賬戶同樣可用于購置房產。他和他的家庭正考慮今夏購入一套房產,預算約為100萬加元(約合73.06萬美元)。他說,為此他會叫親屬把錢匯入其海外銀行賬戶。

    有路應用幫助買家在其他國家開設銀行賬戶并在當地申請貸款。用戶支付訂金以保留購房權。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發商,有路稱該公司的移動應用不處理這種跨境交易。

    紐約Triplemint的房地產代理人克里斯-戴什(Chris Daish)稱,他的一名中國客戶是一位20多歲的女會計,其在紐約工作。今年早些時候,這位客戶從五位家庭成員那募集11萬美元,以幫助她在紐約購買一處公寓。

    戴什稱,即便匯出幾萬美元也是非常艱巨的工作。戴什強調他不幫助客戶轉賬。

    一位28歲的女士在北京從事金融工作,其今年2月份購買了兩套位于曼谷的公寓,總金額為500萬元人民幣,其中一套用于度假,另一套用于出租。她不愿署名,擔心政府會處罰其違反資本管控的行為。

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